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Inspección y mantenimiento de Comunidades de Propietarios por Arquitecto
Publicado a las 11:01 el 03/05/2012
¿Por qué debería una Comunidad de vecinos contratar un Servicio técnico de inspección?
Para detectar a tiempo y anticipar problemas en todos los elementos comunes (zaguanes, fachadas, cubiertas accesibles, sótanos, estructura, instalaciones...). Existen muchos síntomas de que algo va a dar problemas que sólo un experto como un arquitecto puede detectar antes de que los de, proponiendo soluciones a tiempo que pueden ahorrar mucho dinero a una Comunidad.
Por otra parte, el arquitecto es un profesional muy adecuado para valorar presupuestos de contratistas y oficios que pudieran intervenir en reparaciones y acciones de mantenimiento y por tanto una ayuda profesional excelente para la Comunidad de propietarios.
¿De qué consta un programa de Inspección y mantenimiento?
Se realizan uno, dos o tres chequeos al año (dependiendo de la complejidad del edificio y de la intensidad del control que se contrate), en el que se recogen fotografías de todos los elementos comunes del edificio y se realizan sendos informes chequeando todos y cada uno de los elementos, en función de unos criterios establecidos, informando sobre su estado de conservación, posibles deficiencias si las hubiera, y ese caso, posibles actuaciones y sugerencias, desde el rigor técnico. Informes que se facilitan a la Comunidad, donde los distintos presidentes pueden ir viendo la evolución del edificio a lo largo del tiempo, quedando ahí recogidas las mejoras efectuadas, o la evolución de los problemas detectados.
Además lleva aparejado el asesoramiento técnico, en materia de análisis de presupuestos de construcción que pudiera solicitar la Comunidad durante el programa.
¿Qué puede costar?
Depende del tamaño del edificio a inspeccionar y de la intensidad del control.
De forma orientativa el precio puede estar entorno a los 6 € por vivienda e inspección (sólo se inspeccionan elementos comunes).
Por ejemplo:
Edificio de 12 viviendas. Control mínimo 1 chequeo anual: 72 € al año
Otro ejemplo:
Edificio de 40 viviendas. Control intenso 3 chequeos anuales: 700 € al año
Pida presupuesto para su Comunidad aquí:
Estudio de Arquitectura Mariñoso
607 832 842
josemapas@gmail.com
REALIDAD AUMENTADA EN CASASDESDECASA
Publicado a las 08:37 el 15/06/2010
CasasDesdeCasa incorpora la tecnología de Realidad Aumentada y la pone a disposición de los clientes que deseen anunciar sus pisos en esa modalidad o de aquellos usuarios que, a través de su dispositivo i-phone o Móvil, quieren averiguar qué pisos hay por la zona.
¿Qué es la Realidad Aumentada?
Es una revolucionaria tecnología, que añade o superpone información adicional a la realidad que ves (por ejemplo a través de la cámara de un móvil) . Con realidad aumentada puedes mirar lo que te rodea, y en la pantalla de tu móvil hacer una búsqueda de algo determinado (como en google) en un radio de acción determinado y de inmediato te aparecen unos puntos superpuestos a la imagen real que ves de tu entorno, localizandote en vivo aquello que buscas e incluso guiándote con una brújula digital hasta el sitio. Pulsando sobre esos puntos te da una información adicional o te enlaza a la página web donde te amplía la información.
En el caso de CasasDesdeCasa, si tú, con tu móvil inteligente (que son ya casi todos los que van saliendo) o con tu iphone, seleccionas búsqueda de pisos en un radio de acción que tú determines (por ejempo: "pisos en murcia") y un radio de acción de 1 km porque te interesa el barrio en concreto en el que estás, localizas que CasasDesdeCasa tiene pisos por la zona pedida, y con la cámara de tu móvil apuntas a tu entorno, irás encontrando en su ubicación, sobre las fachadas, indicado con un pequeño logo (la casita de CasasDesdeCasa) de aquellos inmuebles de CasasDesdeCasa cuyo propietario o vendedor ha decidido anunciar en Realidad Aumentada de CasasDesdeCasa (ver cuadro de precios aquí) Pinchando en el logo que indica la ubicación del piso que te interesa, tendrás una breve reseña del mismo o enlazarás directamente a la ficha del inmueble que el anunciante haya insertado en CasasDesdeCasa (donde vienen todas las características, fotos, precio, formas de contacto con el propietario). De esta manera es como ver el cartel que se pone en los inmuebles en venta, pero de forma mucho más cómoda para el usuario, con mucha más información (porque el usuario verá cómo es por dentro el piso, su superficie, etc) y para el anunciante, mucho más ventajoso porque el que vea el "cartel" de realidad aumentada y llame será porque lo haga tras ver todas las características de su ficha, y por tanto mucho más decidido a comprar que otro que viera un cartel normal y simplemente quiera informarse.
Les dejo este pequeño documento sobre realidad aumentada, es un ejemplo gráfico de cómo funciona la Realidad Aumentada, y de cómo le puede incluso guiar al usuario, su móvil hasta el elemento elegido:
Pulsa este enlace si no puede ver el video
También les dejo este enlace a un breve Documental de RTVE sobre la Realidad Aumentada. Muy instructivo:
Hoy la Realidad Aumentada ya se percibe a través de Móviles, pero en breve esta tecnología vendrá integrada en los parabrisas de los coches o en las gafas
¿Recuerdan la película de Terminator?
Certificados de inspección para viviendas en venta o alquiler. Tan útil para el comprador y el inquilino como para el vendedor o propietario
Publicado a las 16:39 el 07/01/2010
CERTIFICADO DE INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA
1) ¿QUÉ ES?
Es un certificado que refleja el estado de conservación, salubridad y defectos de construcción y de mantenimiento de una vivienda en una fecha determinada, realizado por un Arquitecto y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.
Los certificados orientados a compra o venta incluyen la inspección de los elementos comunes del edificio y los orientados a alquiler incluyen un inventario del mobiliario y los electrodomésticos con los que está equipado el inmueble.
2) ¿PARA QUÉ SIRVE?
Sirve para
- Al comprador le sirve para apoyarse en un Arquitecto y en sus más de 1.200 opiniones técnicas que emite en el certificado, para tomar su decisión de compra. Además, en caso de detectar defectos, el informe pone el acento en aquellos puntos que se deben reparar, de manera que si el comprador tiene con el promotor algún contrato firmado y alguna cantidad pagada, el informe es una herramienta potente para poner de manifiesto un incumplimiento de contrato y por tanto obtener la devolución de las cantidades pagadas o para lograr que la vivienda se entregue en perfectas condiciones. Por otra parte, serviría como prueba pericial.
- Al vendedor, le sirve para destacar su inmueble de entre toda la oferta existente, mejorando las expectativas de venta, ya que un certificado realizado por un Arquitecto, da fe del estado de conservación en las más de 1.200 opiniones técnicas que se emiten en el mismo; sería como un sello de calidad del producto que se vende. Aporta información al comprador detallada y fiable, ya que está firmada por Arquitecto y visado por colegio profesional. El informe podría añadirse como fichero adjunto a las ofertas por internet.
- Al arrendador o propietario que pone en alquiler su vivienda, el certificado le sirve para que quede meridianamente claro el estado de su vivienda antes de que entre el inquilino, incluyendo más de 900 opiniones técnicas del Arquitecto sobre el estado de conservación y defectos existentes, así como un inventario de mobiliario y electrodomésticos existentes en el inmueble. El certificado se incluiría en el contrato con el inquilino, actuando como prueba comparativa, en caso de producirse deterioros o robos por parte del inquilino durante su estancia. Se puede complementar, de forma acordada con el inquilino mediante un contrato de Inspecciones periódicas (muy económicas) realizadas por el autor del Certificado de Inspección para comprobar que se cumplen las condiciones del contrato de arrendamiento, (por ejemplo que no hay animales o que no existen más personas de las autorizadas) y comprobar que se mantiene la vivienda correctamente. A la salida del inquilino se podría realizar otro certificado completo, para poner de manifiesto los daños que se hayan podido producir durante la estancia del inquilino, si los hay, realizando la comparativa con el certificado que se realizó antes de la entrada del inquilino.
Por otra parte, al propietario puede interesarle realizar un Certificado de Inspección antes incluso de encontrar inquilino; al igual que al vendedor de una vivienda, la inspección sirve como tamiz de calidad, y destaca la oferta de su piso, por encima de otras ofertas, ya que ofrece al mercado una foto muy afinada del estado y tipo de inmueble que se va a alquilar mucho antes de ir a visitarlo. El certificado se puede añadir como fichero adjunto a las ofertas por internet ofreciendo una información mucho más completa del inmueble.
- Al inquilino, el certificado le sirve para que quede meridianamente claro el estado de la vivienda, de forma que no se le puedan achacar a él, defectos que ya podía tener la vivienda anteriormente. Así mismo, las más de 900 opiniones técnicas que se emiten en el informe le sirven para tomar su decisión por el inmueble certificado y no por otros de los que se le escapa el estado de conservación del mismo y su salubridad
3) TIPOS DE CERTIFICADOS DE INSPECCIÓN Y CONTENIDO
- Certificado de Inspección para Venta o para Compra: contiene cerca de 1.300 comprobaciones sobre el estado de conservación, detección de defectos y salubridad de la vivienda (Suelos, revestimientos, tabiquería, fachadas, escayolas, ventanas, puertas, elementos de oscurecimiento, instalaciones, ventilación, sanitarios, terrazas, bajantes, etc...) y de los elementos comunes del edificio y sótano, si existen. Así como un extenso reportaje fotográfico.
- Certificado de Inspección para Alquiler : contiene unas 950 comprobaciones sobre el estado de conservación, detección de defectos y salubridad de la vivienda Suelos, revestimientos, tabiquería, fachadas, escayolas, ventanas, puertas, elementos de oscurecimiento, instalaciones, ventilación, sanitarios, terrazas, bajantes, etc...) así como un Inventario del Mobiliario existente (si existe) y de los electrodomésticos con que está equipada la vivienda. Así como de un detallado y extenso reportaje fotográfico.
4) PRECIOS
Los Certificados de Inspección son una poderosa herramienta a muy bajo precio. Existen ofertas especiales pero el precio ronda desde los 90 € a los 300 € para la mayoría de pisos en función de su tamaño.
Los Certificados de Supervisión Periódica, que se puede realizar opcionalmente, 1, 2 o 3 veces al año, costarían unos 60 €
Se pueden realizar opcionalmente levantamientos de planos, para comprobar que las dimensiones del inmueble son las que realmente se ofrecen: el coste del levantamiento de planos puede variar desde los 80 € a los 250 € para la mayoría de pisos, en función del tamaño del mismo.
Pídenos ya tu Certificado de Inspección o el Levantamiento de Planos de tu inmueble, y de regalo te introducimos nosotros los datos de tu inmueble en CasasDesdeCasa subiendo adjunto el fichero del Certificado o del Levantamiento, ahorrándote el tiempo de subir los datos a la web, y además tu inmueble quedará destacado con la estrella de calidad de CasasDesdeCasa, apareciendo en las primeras posiciones de todas las búsquedas.
info@casasdesdecasa.com
Jose María Mariñoso Pascual
Móvil 607832842
