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Certificados de inspección para viviendas en venta o alquiler. Tan útil para el comprador y el inquilino como para el vendedor o propietario
Publicado a las 16:39 el 07/01/2010
CERTIFICADO DE INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA
1) ¿QUÉ ES?
Es un certificado que refleja el estado de conservación, salubridad y defectos de construcción y de mantenimiento de una vivienda en una fecha determinada, realizado por un Arquitecto y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.
Los certificados orientados a compra o venta incluyen la inspección de los elementos comunes del edificio y los orientados a alquiler incluyen un inventario del mobiliario y los electrodomésticos con los que está equipado el inmueble.
2) ¿PARA QUÉ SIRVE?
Sirve para
- Al comprador le sirve para apoyarse en un Arquitecto y en sus más de 1.200 opiniones técnicas que emite en el certificado, para tomar su decisión de compra. Además, en caso de detectar defectos, el informe pone el acento en aquellos puntos que se deben reparar, de manera que si el comprador tiene con el promotor algún contrato firmado y alguna cantidad pagada, el informe es una herramienta potente para poner de manifiesto un incumplimiento de contrato y por tanto obtener la devolución de las cantidades pagadas o para lograr que la vivienda se entregue en perfectas condiciones. Por otra parte, serviría como prueba pericial.
- Al vendedor, le sirve para destacar su inmueble de entre toda la oferta existente, mejorando las expectativas de venta, ya que un certificado realizado por un Arquitecto, da fe del estado de conservación en las más de 1.200 opiniones técnicas que se emiten en el mismo; sería como un sello de calidad del producto que se vende. Aporta información al comprador detallada y fiable, ya que está firmada por Arquitecto y visado por colegio profesional. El informe podría añadirse como fichero adjunto a las ofertas por internet.
- Al arrendador o propietario que pone en alquiler su vivienda, el certificado le sirve para que quede meridianamente claro el estado de su vivienda antes de que entre el inquilino, incluyendo más de 900 opiniones técnicas del Arquitecto sobre el estado de conservación y defectos existentes, así como un inventario de mobiliario y electrodomésticos existentes en el inmueble. El certificado se incluiría en el contrato con el inquilino, actuando como prueba comparativa, en caso de producirse deterioros o robos por parte del inquilino durante su estancia. Se puede complementar, de forma acordada con el inquilino mediante un contrato de Inspecciones periódicas (muy económicas) realizadas por el autor del Certificado de Inspección para comprobar que se cumplen las condiciones del contrato de arrendamiento, (por ejemplo que no hay animales o que no existen más personas de las autorizadas) y comprobar que se mantiene la vivienda correctamente. A la salida del inquilino se podría realizar otro certificado completo, para poner de manifiesto los daños que se hayan podido producir durante la estancia del inquilino, si los hay, realizando la comparativa con el certificado que se realizó antes de la entrada del inquilino.
Por otra parte, al propietario puede interesarle realizar un Certificado de Inspección antes incluso de encontrar inquilino; al igual que al vendedor de una vivienda, la inspección sirve como tamiz de calidad, y destaca la oferta de su piso, por encima de otras ofertas, ya que ofrece al mercado una foto muy afinada del estado y tipo de inmueble que se va a alquilar mucho antes de ir a visitarlo. El certificado se puede añadir como fichero adjunto a las ofertas por internet ofreciendo una información mucho más completa del inmueble.
- Al inquilino, el certificado le sirve para que quede meridianamente claro el estado de la vivienda, de forma que no se le puedan achacar a él, defectos que ya podía tener la vivienda anteriormente. Así mismo, las más de 900 opiniones técnicas que se emiten en el informe le sirven para tomar su decisión por el inmueble certificado y no por otros de los que se le escapa el estado de conservación del mismo y su salubridad
3) TIPOS DE CERTIFICADOS DE INSPECCIÓN Y CONTENIDO
- Certificado de Inspección para Venta o para Compra: contiene cerca de 1.300 comprobaciones sobre el estado de conservación, detección de defectos y salubridad de la vivienda (Suelos, revestimientos, tabiquería, fachadas, escayolas, ventanas, puertas, elementos de oscurecimiento, instalaciones, ventilación, sanitarios, terrazas, bajantes, etc...) y de los elementos comunes del edificio y sótano, si existen. Así como un extenso reportaje fotográfico.
- Certificado de Inspección para Alquiler : contiene unas 950 comprobaciones sobre el estado de conservación, detección de defectos y salubridad de la vivienda Suelos, revestimientos, tabiquería, fachadas, escayolas, ventanas, puertas, elementos de oscurecimiento, instalaciones, ventilación, sanitarios, terrazas, bajantes, etc...) así como un Inventario del Mobiliario existente (si existe) y de los electrodomésticos con que está equipada la vivienda. Así como de un detallado y extenso reportaje fotográfico.
4) PRECIOS
Los Certificados de Inspección son una poderosa herramienta a muy bajo precio. Existen ofertas especiales pero el precio ronda desde los 90 € a los 300 € para la mayoría de pisos en función de su tamaño.
Los Certificados de Supervisión Periódica, que se puede realizar opcionalmente, 1, 2 o 3 veces al año, costarían unos 60 €
Se pueden realizar opcionalmente levantamientos de planos, para comprobar que las dimensiones del inmueble son las que realmente se ofrecen: el coste del levantamiento de planos puede variar desde los 80 € a los 250 € para la mayoría de pisos, en función del tamaño del mismo.
Pídenos ya tu Certificado de Inspección o el Levantamiento de Planos de tu inmueble, y de regalo te introducimos nosotros los datos de tu inmueble en CasasDesdeCasa subiendo adjunto el fichero del Certificado o del Levantamiento, ahorrándote el tiempo de subir los datos a la web, y además tu inmueble quedará destacado con la estrella de calidad de CasasDesdeCasa, apareciendo en las primeras posiciones de todas las búsquedas.
info@casasdesdecasa.com
Jose María Mariñoso Pascual
Móvil 607832842
Un fenómeno curioso: los precios de vivienda nueva en algunas zonas de España son ya más baratos que el de otros inmuebles SIMILARES, de segunda mano
Publicado a las 09:26 el 13/10/2009
La explicación a ésto, en mi opinión, está en que el precio al cual se adquirió el suelo de esos inmuebles que se venden ahora de segunda mano, estuvo tan elevado, que el vendedor no tiene demasiado margen para bajarlo de precio, ya que viene condicionado por el grado de pérdidas que pueda y quiera asumir.
Los nuevos inmuebles más baratos, sin embargo, pueden haber sido construidos en suelos, bien adquiridos hace mucho tiempo, cuando el precio del suelo estaba más barato, o bien recientemente, tras la primera bajada de precios del suelo. Por tanto el producto final tiene margen para situarse en precios más competitivos.
Eso pone en una situación muy difícil a aquellos inmuebles adquiridos entre 2005 y 2008 que necesiten ser puestos de nuevo en el mercado en la actualidad, ya que no pueden competir en precio sin asumir grandes pérdidas patrimoniales.
Sin embargo, todo ésto es a nivel general: en realidad el mercado inmobiliario es muy heterogéneo. Ahora más que nunca, el factor localización tiene importancia en el precio. Podrá haber dos inmuebles iguales, con las mismas orientaciones y el mismo piso. Uno estará en una calle y otro dos calles más atrás, y uno podrá venderse a buen precio mientras que el otro será imposible de vender.
Cuadro adjunto obtenido de:
Manifestación en defensa de la continuidad del Acueducto Tajo-Segura
Publicado a las 00:11 el 18/03/2009
El 18 de Marzo se celebra a las 17:30 en la Plaza Circular de Murcia una concentración para defender el Trasvase Tajo-Segura.
Este portal se solidariza con todos los murcianos, alicantinos y almerienses que se ven beneficiados con el agua del transvase. La importancia de dicha obra, ya amortizada, para la economía española y para el empleo de toda la zona es enorme. Casi todo el campo de Cartagena depende de su agua para regar, así como buena parte de los campos del Guadalentín y de la Vega del Segura. Buena parte de la industria gira entorno al sector agroalimentario que depende en buena parte de disponer de agua dulce a precios razonables.
Hace unos días escuchaba que la mayor flota frigorífica de España estaba en la Región de Murcia. Eso sólo se explica por las características de las exportaciones de las huertas de esta zona. Lo que se recoge hoy debe poder estar fresco, en Alemania, o en Rusia al día siguiente o en los días siguientes. Una buena parte del PIB es posible por el agua bien utilizada como materia prima en la industria agroalimentaria de esta zona de España.
Industria conservera y de transformación de alimentos, industria del plástico, industria del riego inteligente, flotas de transporte, comercio de exportación hortofrutícola, sector primario.... Buena parte de estos motores económicos desaparecerían sin el agua que llega. Eso no sería bueno ni para esta zona de España no para el conjunto del país.
Pero es que no se trata ya sólamente de la economía: la mitad del agua de los hogares de Murcia procede del trasvase.
El tema es bastante grave.
La manifestación es el miércoles18 de marzo a las 17:30 en la plaza Circular de Murcia. En mi opinión, hay que estar.
Pongo mi granito de arena.
